20090925

あぁ〜どうしようできるかな？過払い

金融危機で資金調達環境が厳しくなったことから経営が悪化し、金融支援を受けて経営再建を目指します。

今のように力を発揮したのは貸金業法の強化が叫ばれ他のノンバンクが過払い返還利息などのリスクで銀行からの融資を受けれないようになってからです。

実際この銀行は設立後数年はずっと赤字続き。

更に銀行の貸し渋りもあってそしてアイフルは、過払い利息の返還請求が膨らんだことや、金融危機で資金調達環境が厳しくなったことから経営が悪化し、金融支援を受けて経営再建を目指します。

当然議題のときに答える講師という立場ではなかったよそういえば藤沢簡裁の債務整理案件が同時期の２倍みたい過払い裁判が増えた事に裁判官はうんざり気味のようですよ細かい内容については研修の時にでもはなしますよ。

アイフルによると、来年２０１０年３月まで取引銀行に対し、債務の残高維持を求める。

今日の一言☆ 最近の過払い事情は，業者によりますます対応の差が出てきているようです・・・。

情報にアンテナを張りながら粘り強く頑張りましょう！業者側も必死？です。

見極めが難しい時期になって来ています。

過払いが何だか懐かしい。なんと日経２２５先物ミニ前場９８１０新規売り→９８５０返済買い〜４０円９８４５新規売り→持ち越し底５日線（９７４６）で止めました。

うしいのうししはゴルフ上達

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ゴルフ上達ではなく、当然では、ゴルフ7日間シングルプログラムと女性のゴルフ上達法に関連した話を、少しばかり始めてみますね。

住宅に欠陥があった場合はこうする！

住宅に欠陥があった場合はこうする！
住宅購入は人生の中で最も大きい買い物ではないでしょうか。
その購入した住宅に欠陥があった場合に対処する制度の1つとして瑕疵担保責任があります。
中古住宅を購入する際には、充分時間をかけて物件をチェックしているはずですが、それでも通常の注意ではわからないような欠陥が隠れている場合があります。
例えば、雨漏りのある物件であったと購入後にわかった様な場合です。
通常備わっていなければならないのにそれが欠けている状態を瑕疵と言います。
この瑕疵が隠れて分からなかった場合に売主が買主に負う責任が瑕疵担保責任です。
重要事項にも記載されていなければならないので必ずチェックしておきましょう。
民法では、この瑕疵担保責任は隠れた瑕疵を知った時から1年以内、損害賠償請求ができます。
契約後に雨漏りがわかり、その補修が不可能である場合には契約の解除もできます。
売主には契約を履行する義務があるので物件が引き渡せない状態ならば買主の権利が損なわれるからです。
この場合、売主がその瑕疵を知っていたかどうかは関係ありません。
新築住宅は、住宅の品質確保の促進等に関する法律によって引渡し10年以内で瑕疵があった場合には瑕疵担保責任を負うことになっています。
しかし、中古住宅の場合は居住して何年も過ぎていますのである程度の物件の傷みなどが存在すると考えられます。
そのため、通常は中古住宅の瑕疵担保責任は売買契約書で免除されていたり、1年など短い期間に設定されていることが多いです。
この期間を必ず契約の際に確認しておきましょう。

中古住宅の誇大広告に気をつける！

土地、新築住宅や中古住宅など不動産を購入する際には、誇大広告に注意しましょう。
下記の用語は、事実に基づいたものでない限り、原則として使用できません。
・全く欠けることがないという意味の表現
完全、完璧、絶対、絶景、万全など。
・他社や他の物件と比べて優れているという表現
日本一、抜群、当社だけ、超、至便、業界初など。
・一定の基準で選別されたものを意味する表現
特選、厳選など。
・最上級の意味で使われる用語
最高、最高級など。
・価格が著しく安いという意味の用語
格安、掘出、破格。
・人気が著しく高くて売れ行きが好調であるという意味の用語
完売など。
即日完売や完売御礼と表示されている場合には、事実であることを証明する資料も提示されている必要があります。
・実際の物件よりも優良であると誤認させるもの
日当たり良好など。
駅までの道のりではなく直線距離を表示している場合や、もこれにあたります。将来の値上がり確実ということばもこれにあたります。
また、実際に売るつもりない良い物件を表示し、実際はそれより条件が下回る物件販売を行っている場合も誇大広告です。
この他、再建築不可などの条件を表示しないまま安い物件であると錯覚させるような広告にも注意してください。
写真やイメージのイラストなどに惑わされないことも大切です。
中古住宅を購入する際には広告に書いてあることを鵜呑みにせず、記載してあることをチェックしましょう。
そして、わからないことは質問し、自分の目で物件を確かめて判断することが重要です。

中古住宅の場合の住宅ローンの種類

中古住宅の購入を考える場合、気になることの1つが住宅ローンです。
ここではどのような住宅ローンがあるのか紹介しましょう。

・フラット35
支払い期間が最長35年の、固定金利型の住宅金融支援機構の住宅ローンです。
借入時に返済金額が決定するので資金計画が建てやすくなります。
保証料・繰上げ返済手数料がかかりません。
申し込みは取扱金融機関で行えます。
各金融機関でローンの金利は異なります。
平成21年7月融資開始の金利は、返済期間21年以上35年以下で2.820%～3.960％です。

・財形住宅融資
住宅財形貯蓄を行っている人以外でも、一般財形・年金財形を行っている人も利用できる住宅ローンです。
財形貯蓄を1年以上続け、残高が50万円以上ある人が対象です。
5年固定金利型で、5年ごとに金利の見直しが行われます。
平成21年7月1日現在の金利は1.96％です。

・銀行のローン
各銀行で様々な特徴のある住宅ローンが提供されています。
利用状況によって金利が優遇されるものや預金額分には金利がかからない預金連動型、女性向け住宅ローンなどがあります。
交渉によって金利を下げてもらえる可能性もあります。
金利タイプは固定型・変動型・固定金利選択型・上限金利設定型、様々な金利タイプを組み合わせるミックス型などがあります。

・自治体のローン
居住する自治体に住宅ローンがあるのかどうかを調べてみましょう。
地域によってはお得なローンもあります。
広く宣伝していない場合もありますので、各自治体に確認して調べておきましょう。
この他、生命保険会社や貸金業者(ノンバンク)でも住宅ローンを扱っています。
また、勤務先で住宅ローンを扱っていないかどうかも確認しておきましょう。
高額なローンですので中古住宅を購入する際には、できるだけ金利や手数料を安くする情報を集めておくことが大切です。